商业地产咨询公司Commonwealth Partnership Uzbekistan对中亚国际酒店市场进行了研究。该地区对游客的吸引力日益增强，希望前往中亚各国的游客范围也在不断扩大。因此，包括酒店在内的服务标准也随之变得更加严格。
如今，超过一半的酒店客房由三大全球连锁酒店品牌控制。
预测显示，未来五年酒店客房数量只会增长。然而，该地区每个国家的发展路径各不相同。例如，吉尔吉斯斯坦的增长势头最为强劲。
全球品牌促进旅游和商务往来
如今，中亚正将自身定位为重要的旅游目的地，融合了丝绸之路的遗迹、联合国教科文组织世界遗产、壮丽的山地风光和原汁原味的文化体验。该地区既吸引着文化爱好者，也吸引着那些偏爱生态旅游、医疗旅游和美食之旅的游客。去年，超过1500万游客到访中亚各国。
这一增长吸引了全球各大酒店品牌对我们地区的关注。自2020年以来，这些品牌在区域内所有四个国家都显著扩大了业务规模（几乎翻了一番）。数据显示，2023年将是品牌扩张的高峰年，预计将有近1800间新客房投入市场。
雅高和希尔顿展现出最强的韧性，几乎每年都有新酒店开业（雅高除2024年外，希尔顿在2025年）。2024年新酒店开业数量激增后，预计会出现短期放缓，随后在2025年恢复增长。
雅高酒店集团以25%的客房份额占据领先地位，其次是希尔顿酒店集团（17%）、洲际酒店集团（15%）和温德姆酒店集团（14%）——这三家酒店集团是市场上主要的国际酒店运营商。“其他”类别包括贝斯特韦斯特酒店集团（302间客房）、阿兹穆特酒店集团（283间客房）、乐天酒店集团（232间客房）、卢浮酒店集团（223间客房）和德德曼酒店集团（133间客房），它们的市场份额均低于3%。
每个国家在发展国际酒店业方面都有其独特的特点。哈萨克斯坦仍然是中亚酒店业的中心。哈萨克斯坦新品牌的涌现高峰出现在2020年，此后每年的新开业数量有所下降。
在乌兹别克斯坦，希尔顿酒店集团展现了最稳定的扩张速度，在 2020 年至 2024 年间每年都在该国开设酒店。总体而言，由于国际品牌的到来，该国酒店业自 2020 年以来增长了四倍。
英联邦合作组织乌兹别克斯坦分部的专家指出，塔吉克斯坦的酒店市场规模仍然有限，但已出现复苏的早期迹象，并有新的酒店计划开业。凯悦酒店集团在塔吉克斯坦品牌酒店市场占据主导地位，客房数量几乎占总数的一半（46%），希尔顿酒店集团（30%）和洲际酒店集团（24%）的市场份额虽小，但也不容忽视。
吉尔吉斯斯坦市场正在稳步增长。
吉尔吉斯斯坦的国际酒店市场规模虽小，但正稳步增长。目前，全球连锁酒店的市场主要集中在比什凯克，凯悦、温德姆、雅高和万豪等品牌均在此设有分支机构。商务、外交和生态旅游是推动市场需求的主要因素。
凯悦酒店集团是吉尔吉斯斯坦酒店的开拓者，雅高酒店集团于2021年进入该市场，成为该国国际酒店业的最新成员。目前，万豪酒店集团和凯悦酒店集团各占吉尔吉斯斯坦市场31%的份额，雅高酒店集团占27%，温德姆酒店集团占11%。自2019年以来，在投资者兴趣日益浓厚和旅游需求不断增长的推动下，该行业的增长速度加快。
吉尔吉斯斯坦的一个显著特点是，该国正在通过高端和小众领域的项目来实现酒店市场的多元化。
这种增长势头会持续吗？
分析显示，未来五年，全球酒店品牌在中亚地区的布局将加速。乌兹别克斯坦和哈萨克斯坦将是主要驱动力。此前，哈萨克斯坦在客房数量方面领先，但乌兹别克斯坦有望在今年超越哈萨克斯坦，成为新的领头羊。吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦则继续稳步发展。
吉尔吉斯斯坦在品牌多元化和新市场进入数量方面处于领先地位。
吉尔吉斯斯坦的项目组合主要集中在2026-2027年，以温德姆酒店集团为主导，而希尔顿和AZIMUT品牌的加入则标志着新一轮的多元化发展。温德姆酒店集团在吉尔吉斯斯坦的项目组合中占客房总数的69%，其次是AZIMUT（16%）和希尔顿（15%）。
预计2025年至2030年间，中亚地区的全球酒店客房数量将增长近一倍。雅高集团将成为市场领导者（占19%的市场份额），其次是希尔顿酒店集团（18%）和洲际酒店集团（均为17%）。